Некоторое время я спрашиваю себя (и других): «Что это было? отлично о великой рецессии? «Экономический кризис был признан Международным валютным фондом (МВФ) как худшая мировая рецессия со времен Второй мировой войны. Его влияние ощущалось почти во всех мыслимых отраслях, особенно в строительной отрасли. Это длилось 18 бесконечно долгих месяцев, между 2007 и 2009 годами; худший период произошел в середине 2009 года.
Как это повлияло на индустрию коммерческого строительства и что произойдет почти через 5 лет после официального «окончания» Великой рецессии?
Что случилось
Строительная индустрия привыкла к циклическим изменениям, но Великая рецессия не была типичным замедлением или циклическими изменениями. Ни один сектор строительной индустрии не был избавлен от резкого воздействия Великой рецессии; не жилой, коммерческий, промышленный или тяжелый и инженерный.
Одним из аспектов рецессии, который не часто упоминается, является цикличность бум строительная отрасль переживала прямую рецессию, оставляя на рынке большой избыток жилой и коммерческой недвижимости.
По мере углубления рецессии домовладельцы начали возвращать свои дома, другие не покупали дома, как планировалось, и инвесторы были очень осторожны в финансировании новых строительных проектов.
Предполагалось, что 2012–2013 годы станут периодом роста, и деятельность по строительству нежилых зданий будет продолжаться. Задержки восстановления вновь появились, частично из-за правительственных и финансовых учреждений:
- Секвестратор федерального бюджета в результате сокращения государственных расходов.
- Федеральное правительство закрывается.
- Кредитные ограничения накладываются на строительные проекты, жилищные кредиты и кредиты в целом.
- Повышение долгосрочных процентных ставок на основе ожиданий правительства по сокращению программы стимулирования.
Эти факторы и необычайно медленное восстановление мировой экономики, безусловно, оказали прямое и негативное влияние на строительную отрасль.
Переезд в 2015
Каково состояние коммерческого строительства в 2014 году и позже? Восстановление происходит, но не в более быстром темпе. Факторы, которые (согласно отраслевому обзору) повлияли на рост в 2014 году:
- Задержки, связанные с погодой в проектах в начале года.
- Продолжающаяся медлительность на институциональном рынке и снижение прогнозов расходов на строительство.
- Финансовые учреждения продолжали ограничительную кредитную практику.
Есть ли хорошие новости? Да! Давайте посмотрим на некоторые из наиболее благоприятных изменений в 2014 году и некоторые положительные показатели за 2015 год:
- Некоторое смягчение кредитных ограничений; Кредиты увеличились на 4 процента во втором квартале 2014 года, большинство из них связано с индустрией коммерческой недвижимости.
- Коммерческие строительные проекты растут в нескольких регионах США, в частности в Техасе (Хьюстон) и южном регионе в целом, а также в Нью-Йорке (Рочестер и Нью-Йорк), Массачусетсе (Бостон) и Луизиане (Новый Орлеан).
- Потребители "осторожно оптимистичны", а расходы растут, как и рост рабочих мест.
Строительная отрасль пережила большой спад. Но отраслевые наблюдатели, как и потребители, проявляют осторожный оптимизм (уделяя больше внимания осторожности, чем оптимизму), что отрасль медленно и систематически движется вперед.