Наличие нового, персонализированного дома может быть захватывающим опытом. Однако прохождение этого процесса может быть долгим, а иногда и трудным. Люди, которые строят новый дом, часто полагаются только на своего строителя, чтобы помочь им построить. К сожалению, это может быть не самый лучший человек, который консультирует их по поводу их проекта.
Учтите следующее:
Строители домов и многие подрядчики, занимающиеся строительством домов, не являются лицензированными специалистами.
Отсутствие лицензии означает отсутствие обязательного официального обучения или стажировки, никакого обучения на протяжении всей жизни и минимальной ответственности.
Строительные инспекторы проверяют соответствие нормам, а не качество
Коды не охватывают все аспекты процесса строительства
Это факты, о которых не знает большинство людей, которые строят новые дома или работают в своем нынешнем доме. Но кто может найти покупателя для нового дома, который будет объективно и компетентно контролировать весь строительный проект и предоставлять компетентную, беспристрастную информацию о строительных методах и материалах? Независимый, лицензированный, профессиональный домашний инспектор.
Чаще всего домой инспекторов вызывают после того, как у нового домовладельца возникают проблемы с домом, часто в течение месяцев или даже лет после того, как он был построен. То, что покупатели дома почти никогда не принимают во внимание, нанимает инспектора, строя дом.
Когда возникают проблемы, и домовладельца спрашивают о новых строительных осмотрах, есть несколько причин, почему вы не получаете помощь независимого домашнего инспектора:
Местный чиновник строительства проверяет дом
Как упоминалось ранее, инспекторы ищут соответствие кода, а не качество. Они остаются дома ненадолго на разных этапах строительства. Они скучают по вещам? Да, они делают это, и они обычно не несут ответственности за свои ошибки. Они также являются муниципальными служащими и не несут прямой ответственности за людей, покупающих жилье. Другими словами, они не будут связываться с покупателем, если возникнут проблемы. Они просто инструктируют строителя исправить проблемы и перейти к следующему дому.
расходы
Это всегда о деньгах и по уважительной причине. Затраты могут быстро увеличиться при строительстве нового дома. Покупатели часто хотят улучшений, и это увеличивает затраты. Наем независимого инспектора может быть расходом, который трудно оправдать. Наконец они считают, что городской служащий проверяет дом.
Строитель имеет хорошую репутацию
Может быть, но как ты узнал? Многие люди не ищут информацию о застройщике, прежде чем подписать с ним договор на строительство дома. Это может быть еще более актуальным при покупке дома через третьих лиц, таких как риэлтор. Получить ссылки и проверить их перед подписанием.
Также важно точно понимать, что такое работа дизайнеров. Как правило, он человек, который управляет всем процессом строительства. Он должен нанять и координировать работу многих субподрядчиков, чтобы установить огромное количество элементов, составляющих дом. Это может быть непосильной задачей только для одного дома, но если вы строите несколько домов одновременно, эффективное управление может оказаться практически невозможным.
Это новый дом; в этом не должно быть ничего плохого (скорее всего, самое большое недоразумение в отношении новых домов)
Если вы когда-либо покупали предмет, брали его домой и взламывали в первый раз, когда использовали его, то абсурдность этого утверждения должна быть очевидной. Но никогда не меньше людей, которые построили дом, не верят, потому что он новый и есть годичная гарантия производителя, проблем не будет.
Дом — это сложная структура, содержащая множество различных систем, и все они должны функционировать правильно и слаженно. Он построен за несколько месяцев многими разными людьми. Конечно, будут проблемы, и чаще всего они незначительные или косметические. Но есть спорадические большие проблемы, которые могут сделать дом трудным и, в крайнем случае, непригодным для жизни.
Он не знал, что внешний инспектор может быть нанят
Платя сотни тысяч долларов за строительство дома, вы, безусловно, имеете право на то, чтобы все, кого вы выбрали, контролировали процесс. Если вы сталкиваетесь с сопротивлением, прежде чем привлекать внешнего инспектора, это должен быть красный флаг, указывающий на то, что что-то не так.
Но почему так важно нанять независимого инспектора, который будет присматривать за проектом?
Очень простой контроль качества. Если строительная компания, ответственная за строительство дома, знает, что клиент нанял независимого, компетентного инспектора для надзора за строительством, весьма вероятно, что он будет более прилежным в качестве работы. Психологический эффект может быть таким же влиятельным, как и физический контроль.
Домашние инспекторы и домашние строители имеют схожие знания о строительстве дома. Тем не менее, домашние инспекторы — это формально обученные люди, которые имеют лицензию и, следовательно, должны также пройти определенное обучение на протяжении всей жизни, чтобы продлить лицензию. Домашние строители не имеют лицензии, только зарегистрированы, поэтому никакого формального обучения или участия в обучении на протяжении всей жизни не требуется. Они должны платить только ежегодный взнос, чтобы оставаться зарегистрированным и вести бизнес.
Это также относится к большинству подрядчиков, которые выполняют работу в новом или существующем доме. Термин «Подрядчик по благоустройству дома» — это категория для всех компаний, которые выполняют все виды ремонтных работ в домах. Например, плотники, которые строят дом, подпадают под эту категорию, так же как кровельщики, подрядчики фундамента, рокеры, монтажники пола и многие другие отдельные компании, которые являются частью строительства дома.
Другим важным аспектом опыта домашнего инспектора является просмотр всех типов и возрастов домов. Они видят последствия плохой практики строительства и лучше других понимают последствия плохой работы. Это важная и уникальная перспектива, на которую не может претендовать никакая другая профессия.
Наконец, у вас работает независимый инспектор по дому и отчитывается непосредственно перед вами. Он ваш адвокат и может быть бесценным активом при строительстве нового дома.
Прежде чем покупать новую группу потребителей у себя дома, мы советуем вам защитить свои права, выполнив следующие действия: